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讀懂“二手房過戶注意事項” 買房少跑冤枉路!
【家裝信息網】 時間:2019-06-09 來源:臨沂房產超市網 【收藏本頁
  新售樓盤房價與日俱增,主城區新售房源逐年減少,很多人將目光投向二手房市場,購買二手房手續復雜,總有被忽略的環節,導致不能當場辦理更名過戶交易,沒有購房經驗的朋友往往無從下手,那么二手房辦理過戶需要多長時間,辦理過戶需要哪些材料呢,以及二手房過戶注意事項有哪些?下面,小編為大家做相關介紹!

  二手房辦理過戶所需要的時間:
  二手房過戶是不能夠當天辦理的,需要在受理申請之日起的30個工作日內辦好。因為各地二手房過戶手續的程序不同,所以所需要的時間也有差異。
  如果是已經簽好的了購房合同的話,過戶用不了30天。在辦理過戶之前,大家可以到當地的不動產登記中心咨詢,或者提前預約時間。
  辦理房產過戶手續需要攜帶哪些資料:
  買方賣方都要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件還有復印件,到當地的房管局先簽訂房屋買賣合同,然后去地稅繳納契稅,最 后到不動產登記中心去完成過戶。

  二手房過戶注意事項:
  1、核實產權是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
  2、注意房款交付時間
  盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
  3、了解房產相關費用的繳納情況
  務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續,以確定是否對以后生活起居帶來影響。
  4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數
  買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
  5、婚前和婚后財產賣房要求不一樣
  如果賣房,是需要本人還是夫妻雙方兩人到場;一般來講,婚前財產的商品房買賣產權人一人到場辦理即可,婚后財產無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。
  但辦理人員會調取房屋檔案,對購房時間、結婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進行核實,以確認婚前財產的事實。
  6、離婚或喪偶賣房須與戶口簿登記一致
  在這里提醒讀者,離婚或喪偶均涉及房產再分配,產權人要與戶口簿登記情況保持一致。
  7、一套房二套房買房人更名稅率有差異
  一般來講,買房人比較關注售房人的產權證下證或者契稅繳納時間是否超過2年,以預估交易更名過戶的稅費。
  但是稅務部門提醒購房人,對于購房人的房產擁有情況不同,首 次置業和二套房的購房人更名過戶稅率是有差異的。
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