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買二手房發現曾漏水 法院判不影響交易行為
【家裝信息網】 時間:2019-06-21 來源:中國消費網 【收藏本頁
  中國消費者報長沙訊(記者余知都)二手房買賣中,因房屋使用了一定的年限,一般房屋或多或少會有一些質量瑕疵,如漏水、墻體開裂等,那么在交易成功后,買家是否可以毀約呢?日前,湖南長沙天心區人民法院的一起判例表明,買家不能毀約。
   長沙市民王某于2012年7月購得長沙市堤亞納灣小區房屋一套,面積143.57平方米。4年后,王某有意將此房出售,市民易某有購買意向。雙方于2016年10月11日簽訂房屋買賣合同,雙方約定房款總價為90萬元,易某先行支付1萬元誠意定金,遞交過戶申請資料時付款21.5萬元,拿到過戶回執后支付17.5萬元,并通過銀行按揭貸款形式支付余款50萬元。在遞交過戶資料后,易某向王某支付了21.5萬元。
   辦完房屋過戶手續后,易某暫未支付余款,而是先到小區物業公司查詢該房屋的物業繳費情況,意外得知王某于2016年10月21日才將2014年1月至2016年9月所欠的7700余元物業管理費一次性繳清。此前王某為何拖欠物業費不交?易某經進一步了解得知,該房屋在王某入住不久便出現漏水,所以王某自2014年1月就一直未交物業管理費。與此同時,物業公司也證實,該房屋經上門整改且測試,其漏水問題已經全部解決。
   隨后,易某以王某未如實告知房屋有漏水現象為由拒絕支付房屋余款67.5萬元。王某告知易某房屋漏水已處理好,但易某依然不愿支付余款。多次催款未果后,王某一紙訴狀將易某告上法院,要求支付購房余款67.5萬元。
   長沙市天心區人民法院開庭審理此案。易某辯稱,涉案房屋存在嚴重質量問題,在交易過程中自己多次向王某詢問房屋是否存在漏水,后在物業管理處查詢物業費繳納情況時,獲悉王某曾因房屋漏水拒絕繳納物業費,但經自己多次與王某交涉仍未予以解決,基于此才暫緩支付剩余房款。
   法院審理認為,涉案房屋自2012年由開發商交付王某,至原、被告雙方簽訂合同時已使用一定年限,作為買方的易某在簽訂合同時就應當知曉涉案房屋可能存在一些不影響房屋整體使用功能的瑕疵,被告易某也當庭自述其父在代為簽訂合同前進行了實地看房并發現房屋存在風干的漏水印。原告雖然主張是在王某妻子表示已經修好的情況下才最終決定購買房屋,但其既未在簽訂合同前要求王某出具房屋不再漏水的鑒定報告,又未在合同中就房屋防漏水交付標準作出明確約定,可見原告王某并未采取掩蓋漏水痕跡等手段刻意隱瞞房屋曾存在漏水問題,而被告易某也知曉了房屋存在漏水的可能性。在此情況下,原被告雙方仍自愿簽訂《房產買賣合同》及《不動產買賣合同》,并明確約定“乙方(被告易某)對該房屋作了充分了解,愿意購買”。應認為被告易某是在對房屋的瑕疵狀況有利弊權衡后最終購買了房屋,其在原告王某辦理完過戶手續后又以房屋存在漏水問題為由拒付剩余購房款無事實和法律依據。
   據此,法院判決,被告易某在一個月內支付原告王某購房余款67.5萬元。
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