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廣西南寧全面整治房地產市場 120家房企被約談
【家裝信息網】 時間:2019-06-25 來源:南寧晚報 【收藏本頁
6月25日上午,廣西省南寧市城管綜合行政執法局和市住建局、市自然資源局、市市場監督局聯合召開全市房地產開發企業教育約談會,第一次約談全市120家房企,查找目前房地產銷售市場存在的問題,整治房地產市場捂盤惜售等亂象,加強房地產開發業主的安全主體責任。

廣西南寧全面整治房地產市場 120家房企被約談-中國網地產

會議現場

1、今年以來南寧市房地產市場情況

今年5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧這4個城市行了預警提示。

日前,南寧市召開了關于促進房地產市場健康穩定發展會議,研究討論南寧市房地產市場健康穩定發展存在的問題及解決措施。會議決定由市城市管理綜合行政執法局牽頭,聯合市住建局、市自然資源局、市市場監督局等部門組織對全市房地產開發企業捂盤惜售等亂象行為進行警示約談,聯合整治。

據統計,2017年至今,市住建局、市市場監督管理局和市城管綜合行政執法局受理的涉及房地產市場領域違法違規行為投訴信訪案件,共涉及房地產開發企業250家。在開發企業當中,被投訴變相收取購房定金和預約金等價外加價行為的有158家企業,涉嫌捂盤惜售行為的有21家企業。雙限房項目已辦理預售的有37個,其中22個被投訴涉嫌價外加價。

2、將全面整治南寧市房地產市場

按照《2019年南寧市房地產市場專項整治工作方案》的要求,從6月份開始,市城管綜合行政執法局將聯合市市場監督管理局、市住建局、市自然資源局、市行政審批局、市稅務局等部門全面開展南寧市房地產市場整治工作,重點對捂盤惜售、炒買炒賣、違規代理、哄抬房價、變相收取購房定金或預定金、偷稅漏稅、違規預售、超范圍經營等違法違規行為進行排查整治,堅決嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

據了解,相關部門將督促開發企業加快房地產項目建設進度、開展預售商品住房項目清理整治、對房地產市場違法違規現象進行嚴管重罰。

下一步,市城管綜合行政執法局將聯合相關部門采取約談企業負責人、媒體曝光、公開通報不正當經營行為、嚴重的列入嚴重違法失信房地產開發企業名單、由資質許可機關在資質審查中重點審核、暫緩辦理其他相關手續、行政處罰等強有力措施堅決嚴厲打擊開發企業和中介機構捂盤惜售、變相收取價外價、虛假廣告等違法違規行為。對涉及捂盤惜售等擾亂房產市場秩序的開發企業,采取限制其市場投資活動、招投標活動、限制其行政許可等措施和手段來進行約束和嚴肅治理!

3、這家房企因不配合調查被點名批評

約談會上,對南寧市某房地產開發有限公司進行點名批評。據悉,日前市城管執法局市城管支隊房產大隊在辦理南寧市市場監督管理局移送的案件線索,在對五象新區良玉路一樓盤房地產項目調查時,南寧市某房地產開發有限公司在接到《調查通知書》后不配合調查執法人員開展調查工作,至今仍不配合調查和提供相關證據材料。

根據《中華人民共和國行政處罰法》第三十七條,行政機關在調查或者進行檢查時,當事人或者有關人員應當如實回答詢問,并協助調查或者檢查,不得阻撓。約談會要求南寧市某房地產開發有限公司會后能夠及時主動的與市城管支隊對接,積極配合調查。否則,市城管執法局將情況通報給相關部門,依法依規采取相應的行政措施。

4、加大“捂盤惜售”等亂象行為的查處

捂盤惜售從字面意思理解是“捂住樓盤,舍不得把房子拿出來銷售”,其目的和“囤房捂盤”一樣,都是為了哄抬房產價格。某些房產開發企業和銷售代理機構以及關系人員互相串通組成利益共同體,通過各類復雜的違規操作,以達到規避監管、謀取暴利的目的。不良影響有以下幾個方面:

一是抬高了房屋價格。一路飆升、居高不下的房價,除了政策性原因、房屋供量不足等因素外,開發商的人為炒作也是很重要的原因之一。一些開發商,故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面,借以抬高房屋價格。

二是加大了項目成本。捂盤惜售無形中會增加成本,由于銷售進度的延緩,勢必會造成項目各方面投入加大,增加項目開發、銷售成本,而這些新增成本無疑又會轉嫁給購房者,開發商通過提高房價來獲取最大利潤,最后還是苦了購房者。

三是影響了開發進度。一個項目從開發建設到最后售罄交付使用,有一定科學的周期。由于利益驅使,一些開發商和建筑承包商串通一氣,故意拖延工期。推遲工程交驗時間,為捂盤惜售找到表面上看來是合理的借口。由于這類情況延期交房而引發的訴訟也不在少數。

四是擾亂了市場秩序。房地產市場有自身的游戲規則,市場銷售也有相應的法規、規章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規則,擾亂整個房地產市場秩序,破壞了房地產業健康可持續發展的市場環境。

五是侵犯了購房權益。房價的飆升已經成為社會熱點,開發商為了自身利潤最大化,不顧法規約束,惡意捂盤惜售,不僅對社會公眾不負責任,更直接地侵害了購房者的權益。一些開發商對購房者采取變相漲價等種種欺詐手法,使其落入圈套,嚴重侵犯了購房者的合法權益。

六是違犯了相關法規。房地產銷售相關條例、規章明確規定,要在依法取得銷售許可證后,按法定時間開盤銷售。一些開發商故意把項目拆開報批銷售許可,或者故意拖延報批時間,挖空心思鉆法規空子,有的干脆就明目張膽地嚴重違法操作。

七是破壞了城市形象。捂盤惜盤造成一些項目售售停停,甚至人為拖延工期、建建停停,這就產生了許多馬拉松工地、馬拉松項目。有些項目建設周期三五年甚至七八年,有的工地一拖就是好多年,造成城市“臟亂差”的不良形象,影響整個城市的整體風貌。

約談會還要求,各房地產開發企業要提高安全生產站位,要樹立安全生產是可防控的,事故絕不是不可避免的思想。要強化風險管控和隱患排查制度落實,開展在建項目大排查。要落實企業主體責任,保障安全投入。要落實現場安全管理制度,督促施工工人嚴格遵守安全操作規程。

(南寧晚報記者黎兆齊)
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