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石家莊:城市危險房屋管理辦法問策于民
【家裝信息網】 時間:2019-07-01 來源:燕趙晚報 【收藏本頁
近日記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉,關于《石家莊市城市危險房屋管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)正在向社會各界公開征求意見。其中明確規定,任何單位、個人不得以任何形式使用或出租經鑒定屬整體危險的房屋。

按照《意見稿》規定,房屋所有權人是房屋安全使用管理的責任人,使用人應正確使用房屋,對房屋的安全負責,及時檢查和維修治理。按國家房改政策出售的公產住宅,由原產權單位負責房屋的管理,并組織維修和治理。原產權單位破產、重組、撤銷、倒閉的,應由批準單位承擔其責任。房屋所有權人、使用人應當按照房屋的設計用途使用房屋,不得擅自改變房屋外立面,保障房屋的整體性和結構安全。確需改變的,應當報自然資源和規劃部門批準。

對一些影響房屋使用安全的行為,《意見稿》做出了明確禁止:擅自改變或損壞房屋的承重結構、主體結構;擅自在承重墻上增開門窗或者擴大原有門窗尺寸;將沒有防水措施的房間或者陽臺改為衛生間、廚房;降低底層房屋地面標高或者挖掘地下室;在屋頂違法搭建建筑物、構筑物;擅自在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品,在室內增設超荷載分隔墻體等超過設計標準增大荷載;擅自拆改各類建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構;法律法規規定的其他危害房屋使用安全的行為。因裝飾裝修等行為需變動房屋主體結構或明顯加大房屋荷載的,按照裝飾裝修管理的有關規定辦理。

《意見稿》規定:房屋交付使用后有下列情形之一的,房屋所有權人應申請房屋安全鑒定:超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋;出現危及使用安全跡象的房屋;改變使用性質、危及使用安全的房屋;遭受災害事故后出現異常,仍需繼續投入正常使用的房屋;進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目,其施工區周邊可能被損壞的房屋;其他依法應當進行鑒定的房屋。鑒定機構可接受行政、司法機關委托進行房屋安全鑒定。

在危險房屋治理方面,《意見稿》明確,按國家房改政策出售給個人的住宅房屋,經鑒定屬危險房屋的,原產權單位應組織治理。原產權單位破產、重組、撤銷、倒閉的,應由批準單位承擔其責任。實施免租自理的公有房屋經鑒定屬危險房屋的,房屋使用人應負責治理,并征得房屋所有權人同意。異產毗連房屋經鑒定屬危險的,各所有權人對共有、共用的部位和附屬建筑應共同治理,所需費用由各所有權人按照住建部《異產毗連房屋管理規定》規定的原則分擔。

轄區政府應及時組織停用整幢危險房屋,停用的危險房屋為產權人唯一居住用房的,可向房屋所在地縣級人民政府申請保障性住房。危險房屋經治理解除危險后,使用人應當退出保障性住房。

此外,《意見稿》還規定,轄區政府應加強對危房集中區域改造的組織領導,經鑒定的整幢危險房屋應優先列入國有土地上房屋征收計劃,加快實施危房改造,各級政府應給予優惠政策支持,有關部門辦理相關手續時應及時審核批準。
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